Создатель YouTube-канала «Стас Недвижка» – влог №1 о недвижимости по всей России и СНГ

Подробнее о канале
Станислав Ришко
Основатель Lobster Group
Купите недвижимость с Lobster Group - обеспечив доходность объекта от 15 до 30% в течении первых 2 лет
за счет увеличения стоимости актива
и дивидендов со сдачи объекта в аренду

Нажмите на PLAY
Купите недвижимость с Lobster Group - обеспечив доходность объекта от 15 до 30% в течении первых 2 лет
СТАНИСЛАВ РИШКО
Расскажет как работает Lobster Group
Как работают другие?
Проблема сервиса в недвижимости
С чем вы рискуете столкнуться в других агентствах недвижимости:
1
Пытаются продать любой ценой, не понимая, зачем вам это нужно
2
Куча лишних действий и коммуникаций, которые только изматывают
3
Нет источников достоверной информации об объектах недвижимости. Нужен ли вам риск неправильных прогнозов из-за низкой компетенции исполнителя?
4
Отсутствие информации об успешных сделках. Даже если запрашиваете, никто ее не дает.
КАК РАБОТАЕМ МЫ?
Совершенный человеческий сервис от Lobster Group
Сервис высочайшего уровня – выясним ваши истинные мотивы, подберем оптимальное предложение и реализуем его в срок НЕ БОЛЕЕ 90 дней!
Личная поддержка от собственника компании Станислава Ришко. Гарантия защиты сделки и ваших интересов
У нас есть реальные примеры сделок с клиентами!
КЕЙСЫ компании
Несколько успешных кейсов
Нажмите на карточку чтобы увидеть полное описание кейса
Шаги работы с нами
ТРИ простых шага успешной работы
После оформления заявки
Личная встреча с основателем Lobster Станиславом Ришко.
Выявление истинной потребности клиента.
Формирование проекта, персональной стратегии и календарного плана выполнения.
Передача проекта менеджеру. Дальнейший личный мониторинг Станиславом Ришко.
Мы помогли им выгодно продать
Выгодная покупка, продажа и прибыльные инвестиции – вот за что нас благодарят наши клиенты.
Апартаменты для Дмитрия Портнягина в Москва-Сити
Отзыв Алексея Барышева. Скидка на покупку недвижимости
Апартаменты для
Дмитрия Портнягина
В Москва-Сити
Отзыв Алексея
Барышева
Скидка на покупку
недвижимости
в 5 млн. руб.
Благодарственное письмо
от Renaissance Development
36 место в рейтинге «ENR»
ТОП-10 крупнейших строительных компаний в Европе
Представительство в 23 странах
Forbes #85
Оставьте заявку и станьте собственником высокодоходного объекта премиальной недвижимости уже через 45 дней!
Менеджер свяжется с вами в первую же свободную минуту
Успейте забрать самые выгодные предложения!
Оставьте заявку и станьте собственником высокодоходного объекта премиальной недвижимости уже через 45 дней!
Менеджер свяжется с вами в первую же свободную минуту
Успейте забрать самые выгодные предложения!
Tilda Newsletter
Subscribe to our email newsletter for useful tips and valuable resources, sent out every month
<br>
Subscribe to our email newsletter for useful tips and valuable resources, sent out every month
<br>
Subscribe to our email newsletter for useful tips and valuable resources, sent out every month
<br>
Subscribe to our email newsletter for useful tips and valuable resources, sent out every month


Продажа дома на Рублево-Успенском шоссе

Задача: Выгодная продажа дома без ремонта на Рублево-Успенском шоссе с целью дальнейшей покупки дома в полной отделке с доплатой.

Дом был куплен в 2017 году за 35 млн рублей. За последние 2 года рынок просел от 10 до 20 %.

Решение: Продаем максимально быстро и выгодно, так как сезон загородной недвижимости подходит к концу. Оптимальная стратегия – «20/20»

Главное преимущество объекта среди конкурентов – расположение в поселке.

Написана маркетинговая стратегия, запущена рекламная кампания. Реклама нацелена на ЦА, схожую с интересами жителей поселка. Размещаем объявление на разных площадках с разными ценами за объект.

Дни просмотров назначаем через 3 недели, так можем быстро обслужить всех потенциальных клиентов. Так как спрос на загородное жилье ниже городского.

Выявлено 2 главных интересанта, готовые к покупке. Получено максимальное предложение по цене от одного из них.

В ходе оформления сделки обнаружена техническая ошибка в выписке из ЕГРН. Решение этого вопроса берем на себя и через несколько дней уже заключаем сделку. Длительность проекта от знакомства с клиентом до подписания акта приема-передачи – всего 1,5 месяца.

Клиент не потерял, а приумножил свои вложения в дом.
Продажа двух объектов в ЦАО. Покупка объекта в Москва-Сити (Башня ОКО) и квартиры в бизнес-классе

Задача: продажа 2х лофтов на Павелецкой.

Куплены в 2016 году: 82 м2 – за 10,5 млн рублей, 140 м2 – за 25 млн рублей.

Во втором выполнена уникальная отделка, изготовлена мебель на заказ общей стоимостью 20 млн рублей. Объекты потеряли актуальность на рынке: нет придомовой территории, маленький паркинг, офисная часть занимает более 70% площади строения.

Решение: Объект 140 м2 продаем в течение 2 месяцев по цене 43 млн. Клиент вышел с убытком всего 2 млн рублей. Объект 80 м2 продаем через 5 месяцев. Спрос со стороны потребителя – около 8,6 млн рублей, что привело к убыткам в 40% .

В момент регистрации права мы получили приостановку по обоим объектам в связи с тем, что строение является незаконным. Это чуть не привело клиентов к проблемам, но Lobster Group, используя собственные ресурсы, разрешило ситуацию и сделка состоялась.

Далее приобретаем апартаменты в Москва-Сити. После постановки задачи на следующий день выбраны самые выгодные варианты, произведен просмотр, выбран объект и запущен процесс переговоров. Получаем скидку для нашего клиента в 30%.

Нам удалось сэкономить около 18 млн рублей для клиента.
Инвестиционная покупка 3-х апартаментов в Москва-Сити (Нева Тауэрс)

Задача: инвестировать свободные денежные средства в Московский рынок недвижимости с целью сохранить вложенные средства и получать прибыль с аренды.

Решение: Останавливаем внимание клиента на новом флагманском проекте Neva Towers от Renaissance Development, который показывал высокий темп роста стоимости актива, имея весомые конкурентные преимущества на рынке Москва-Сити.

За один лофт площадью 53 м2 (стоимость 23 млн рублей) мы прогнозировали рост стоимости актива 20% в течение года и потенциальной высокий спрос на аренду.

После анализа динамики роста купленного актива и ритма продаж, принимаем решение приобрести еще два апартамента. Один для проживания, другой для инвестирования.

Проведя сделку, помогаем выгодно снять в аренду апартаменты в Башне ОКО на время строительства проекта.

Приобрели помещения площадью 80 м2, 53 м2, 53 м2.

Совокупно инвестировано 79 млн рублей.


Спустя 10 месяцев размер прироста составляет 22%.
Совокупная стоимость активов – 96 380 000 рублей
Покупка и перепродажа торгового помещения на Мичуринском

Задача: Выгодно вложить свободные средства.

Решение: Подбираем инвестиции с выходом от +30% в течение 6 месяцев. ПР тщательном изучении рынка отобрано 4 объекта.

После согласований с заказчиком останавливаемся на объекте на Мичуринском проспекте. Данный объект продавался на торгах АСВ (агентство по страхованию вкладов). Бывшее помещение банка.

Готовим документы для участия в торгах. Через 2 недели выигрываем, наша цена 40 млн рублей.

Приобретаем помещение. Принимаем решение о доработке.
Объект представляет собой прямоугольник, площадью 190 кв.м с множеством комнат.
Сносим стены (кроме несущих), получаем огромную торговую площадь.
Предлагаем под аренду торговым сетям.
Самое лучшее предложение получили от «Вкусвилл».
Цена месячной аренды – 800 тыс. рублей.


Подписываем долгий договор аренды на 5 лет с индексацией 6%.
После ремонта от «Вкусвилл» и открытия магазина продаем объект.
Сделка по продаже заняла всего 2 недели.
Стоимость – 77 млн. рублей.


Чистая прибыль заказчика – 37 млн рублей за 3 месяца нашей работы.
Оставьте заявку
и станьте собственником высокодоходного объекта премиальной недвижимости уже через 45 дней!
Оставьте заявку
и станьте собственником высокодоходного объекта премиальной недвижимости уже через 45 дней!
Заказать звонок
Менеджер свяжется с вами в первую же свободную минуту
Работай вместе с Lobster Group
Оставьте заявку на сотрудничество