Как защитить миллиарды от инфляции
Внезапные миллиарды: когда «удача» становится вызовом
Представьте, вы только что продали часть бизнеса или получили большую сумму дивидендов. На счёт упало 1–2 млрд рублей, и у вас появляется вопрос: «Куда разместить этот капитал, чтобы он не обесценился или не «заморозился»?»
Да, ставки по вкладам в некоторых банках сейчас довольно высоки. Но, как показывает практика и исторический опыт, резкое повышение ставок часто означает повышенные риски в финансовом секторе.
Да, ставки по вкладам в некоторых банках сейчас довольно высоки. Но, как показывает практика и исторический опыт, резкое повышение ставок часто означает повышенные риски в финансовом секторе.
Случаются ситуации, когда банки ограничивают снятие средств, замораживают вклады или претерпевают коллапс, и тогда даже большие проценты не спасают
Добавим к этому постоянные изменения валютного рынка и санкционные волнения. В итоге «просто оставить деньги на счету» становится сомнительным решением: можно столкнуться и с инфляционными потерями, и с невозможностью быстро вывести капитал.
Добавим к этому постоянные изменения валютного рынка и санкционные волнения. В итоге «просто оставить деньги на счету» становится сомнительным решением: можно столкнуться и с инфляционными потерями, и с невозможностью быстро вывести капитал.
Почему элитная недвижимость — подходящий «противовес» рискам
🟩 Надёжная «тихая гавань»
Элитный сегмент недвижимости в престижных районах (Москва, Питер, топовые загородные направления) традиционно демонстрирует меньшую волатильность. В кризисные периоды люди по-прежнему ценят штучные локации с высококлассной инфраструктурой.
🟩 Защита от инфляции и двойная прибыль
Помимо того что стоимость элитных объектов склонна к росту, их можно сдавать в аренду. Таким образом, актив и дорожает, и приносит текущий кэш-фло.
Элитный сегмент недвижимости в престижных районах (Москва, Питер, топовые загородные направления) традиционно демонстрирует меньшую волатильность. В кризисные периоды люди по-прежнему ценят штучные локации с высококлассной инфраструктурой.
🟩 Защита от инфляции и двойная прибыль
Помимо того что стоимость элитных объектов склонна к росту, их можно сдавать в аренду. Таким образом, актив и дорожает, и приносит текущий кэш-фло.
🟩 Свобода от колебаний рынка ценных бумаг
Акции, облигации, фонды ETF могут давать высокую доходность, но в любых турбулентных фазах рынка это чревато большими просадками или «заморозками». Недвижимость, напротив, — это осязаемый актив, который не может «испариться».
🟩 Конфиденциальность
В крупных сделках свыше 1 млрд рублей часто применяют off-market схемы. Это значит, что ваша покупка не становится достоянием прессы и не вызывает ажиотажа на рынке.
Акции, облигации, фонды ETF могут давать высокую доходность, но в любых турбулентных фазах рынка это чревато большими просадками или «заморозками». Недвижимость, напротив, — это осязаемый актив, который не может «испариться».
🟩 Конфиденциальность
В крупных сделках свыше 1 млрд рублей часто применяют off-market схемы. Это значит, что ваша покупка не становится достоянием прессы и не вызывает ажиотажа на рынке.
Как это работает на практике: покупка целого этажа
Для наглядности приведу пример из своей практики. Один из наших клиентов, топ-менеджер госхолдинга, вложил около 1,5 млрд рублей в покупку целого этажа в премиальном жилом комплексе Flavium.
Важно понимать, что это лишь один из возможных сценариев — на рынке есть несколько схожих премиальных проектов, где можно приобрести крупный метраж или редкий объект, отвечающий нуждам сохранения капитала.
Важно понимать, что это лишь один из возможных сценариев — на рынке есть несколько схожих премиальных проектов, где можно приобрести крупный метраж или редкий объект, отвечающий нуждам сохранения капитала.
Сценарии использования элитной недвижимости для «парковки» капитала
1. Долгосрочная аренда
Актуально, если вы хотите стабильный денежный поток, а прирост стоимости пусть будет «приятным бонусом».
2. Перепродажа по лотам
Часто, купив «блок» или «этаж» в премиальном комплексе, вы можете разделить его на части и продать дороже, получив прибыль уже в среднесрочной перспективе.
Актуально, если вы хотите стабильный денежный поток, а прирост стоимости пусть будет «приятным бонусом».
2. Перепродажа по лотам
Часто, купив «блок» или «этаж» в премиальном комплексе, вы можете разделить его на части и продать дороже, получив прибыль уже в среднесрочной перспективе.
3. Престижная «витрина»
Иногда владельцы корпораций используют часть приобретённой недвижимости в качестве имиджевого пространства (частные клубы, офисы для VIP-переговоров).
Иногда владельцы корпораций используют часть приобретённой недвижимости в качестве имиджевого пространства (частные клубы, офисы для VIP-переговоров).
Как семейный офис решает ключевые риски
✅ Управление и эксплуатация: элитные объекты требуют ухода, ремонта и контроля оплаты коммунальных услуг. Семейный офис берёт это на себя, включая подбор надёжных подрядчиков.
✅ Юридическая и налоговая чистота: мы проверяем, что объект не имеет обременений, просчитываем налоги и предлагаем оптимальную структуру владения (включая офшорные решения, если это уместно и законно).
✅ Конфиденциальность и сделка «под ключ»: в крупных операциях мы обеспечиваем частный формат переговоров и минимизируем бюрократию, чтобы сделка происходила быстро и безопасно.
✅ Юридическая и налоговая чистота: мы проверяем, что объект не имеет обременений, просчитываем налоги и предлагаем оптимальную структуру владения (включая офшорные решения, если это уместно и законно).
✅ Конфиденциальность и сделка «под ключ»: в крупных операциях мы обеспечиваем частный формат переговоров и минимизируем бюрократию, чтобы сделка происходила быстро и безопасно.
Реальная история
Один из наших клиентов - управленец крупного IT-холдинга, решил продать часть своей доли, после чего на счету образовалось свыше 2 млрд рублей. Высокие проценты в банках вызывали у него настороженность «А вдруг грядёт новый виток заморозок?».
Мы предложили ему получасовую консультацию, по результатам которой он выбрал стратегию покупки одного крупного лота в премиальном жилом комплексе и нескольких небольших апартаментов в других статусных проектах. Так он диверсифицировал вложения, снизил риски и уже в первый год начал получать стабильный поток арендных платежей.
Мы предложили ему получасовую консультацию, по результатам которой он выбрал стратегию покупки одного крупного лота в премиальном жилом комплексе и нескольких небольших апартаментов в других статусных проектах. Так он диверсифицировал вложения, снизил риски и уже в первый год начал получать стабильный поток арендных платежей.
Не дайте инфляции «съесть» ваш капитал: сделайте шаг уже сегодня
Когда на счету лежит 1 млрд+, время играет против вас: цены растут, банки могут быть под ударом, а инфляция не стоит на месте. Элитная недвижимость — проверенный способ «припарковать» деньги так, чтобы они продолжали работать.
Деньги, вложенные в недвижимость, не только сохраняются, но и способны принести выгоду, которая существенно обгонит банковские ставки — особенно в период высокой турбулентности.
С уважением,
Станислав Ришко (You Tube канал Стас Недвижка),
Владелец семейного офиса и эксперт по элитной недвижимости.
Деньги, вложенные в недвижимость, не только сохраняются, но и способны принести выгоду, которая существенно обгонит банковские ставки — особенно в период высокой турбулентности.
С уважением,
Станислав Ришко (You Tube канал Стас Недвижка),
Владелец семейного офиса и эксперт по элитной недвижимости.
Мы доступны для связи —
7 дней в неделю
Обратиться
