Безопасное увеличение крупного капитала
Как инвестировать в элитную недвижимость в периоды экономической нестабильности?
Эпизод, который поменял всё
Один мой давний клиент, уважаемый человек — назовём его «Олег» — всегда считал, что его миллиарды в банке и зарубежных счетах неуязвимы. Но когда валютные скачки и риск блокировки активов в 20-е годы стали реальностью, «Олег» вспомнил о моём совете: «Давай не класть все яйца в одну корзину в погоне за несколькими процентами доходности сверху. Лучше вложимся в элитную недвижимость, причём строго off-market».
Спустя несколько месяцев он благодарил меня за то, что резиденции под Москвой стали для него прочным фундаментом в трудный момент: даже самые жёсткие санкционные рикошеты не затронули его семейное благополучие.
Спустя несколько месяцев он благодарил меня за то, что резиденции под Москвой стали для него прочным фундаментом в трудный момент: даже самые жёсткие санкционные рикошеты не затронули его семейное благополучие.
Это тот самый реальный кейс, который заставляет задуматься: почему именно элитная недвижимость в России (особенно объекты стоимостью свыше 1 млрд рублей) продолжает оставаться «тихой гаванью», куда миллиардеры и их окружение направляют средства для защиты и приумножения? И единственный ли это инструмент для надёжной «парковки» крупного капитала?
Почему ультрасостоятельные семьи выбирают недвижимость в России?
🗿 Стойкость к внешним колебаниям.
Эксклюзивные объекты стоимостью от миллиарда рублей сохраняют ценность благодаря своему ограниченному количеству. Загородные особняки в «золотых кластерах» Подмосковья, пентхаусы в исторических домах Москвы имеют свою «внутреннюю экономику».
🔒 Закрытый рынок (off-market).
Состоятельные семьи, политики, топ-менеджеры ценят полную конфиденциальность. Многие объекты даже не выходят в открытую продажу. Они передаются «по рукам» через таких посредников, как мой семейный офис, что гарантирует тишину и быстрые сделки.
Эксклюзивные объекты стоимостью от миллиарда рублей сохраняют ценность благодаря своему ограниченному количеству. Загородные особняки в «золотых кластерах» Подмосковья, пентхаусы в исторических домах Москвы имеют свою «внутреннюю экономику».
🔒 Закрытый рынок (off-market).
Состоятельные семьи, политики, топ-менеджеры ценят полную конфиденциальность. Многие объекты даже не выходят в открытую продажу. Они передаются «по рукам» через таких посредников, как мой семейный офис, что гарантирует тишину и быстрые сделки.
💎 Репутационная ниша.
В элитном сегменте недвижимость — это не просто дом, а часть фамильного наследия, символ престижа. Она подчёркивает статус владельцев, придаёт глубину их семейной истории и становится поводом для новых партнёрств.
В элитном сегменте недвижимость — это не просто дом, а часть фамильного наследия, символ престижа. Она подчёркивает статус владельцев, придаёт глубину их семейной истории и становится поводом для новых партнёрств.
Три формата, которые делают
капитал сильнее
капитал сильнее
Городские резиденции и пентхаусы
Центр Москвы по-прежнему магнит для бизнеса, больших денег, культурной жизни. Здесь каждый метр пропитан историей и статусом. Такие объекты крайне ликвидны и при этом помогают держать руку на пульсе городской элиты.
Загородные «родовые гнёзда»
Подмосковье, особенно Рублёво-Успенское и другие «тихие» шоссе, даёт приватность и простор. Это идеально для тех, кто хочет защитить свою семью от шума мегаполиса и при этом сохранить быстрорастущий актив.
Коммерческие бутики и бизнес-центры класса A+
Для семей, желающих стабильного денежного потока, премиальные коммерческие объекты с высокими арендными ставками остаются надёжным источником дохода. Особенно актуальны те локации, где арендаторами выступают известные международные и российские бренды.
🛑 Подводные камни элитной недвижимости и защита семьи
🔴 Юридические нюансы
Наличие обременений, скрытых собственников, долгов — это факторы, которые могут превратить элитный особняк в «бомбу замедленного действия». Мой семейный офис Лобстер Групп проводит углублённую проверку (due diligence), чтобы исключить сюрпризы.
🔴 Налоги и преемственность
При объёмах, где счёт идёт на миллиарды, грамотная налоговая оптимизация и схема наследования — фундамент. Важна прозрачная, но законная структура владения, чтобы активы легко передавались супруге, детям, топ-менеджерам (если это часть мотивации) без потерь и бюрократических проволочек.
Наличие обременений, скрытых собственников, долгов — это факторы, которые могут превратить элитный особняк в «бомбу замедленного действия». Мой семейный офис Лобстер Групп проводит углублённую проверку (due diligence), чтобы исключить сюрпризы.
🔴 Налоги и преемственность
При объёмах, где счёт идёт на миллиарды, грамотная налоговая оптимизация и схема наследования — фундамент. Важна прозрачная, но законная структура владения, чтобы активы легко передавались супруге, детям, топ-менеджерам (если это часть мотивации) без потерь и бюрократических проволочек.
🔴 Риски переоценки
В премиум-сегменте громкие бренды застройщиков иногда накручивают цены. Независимый appraisal (оценка) позволяет не переплатить за «лэйблы», а инвестировать в реальную ликвидность.
Единственный формат реального исключения вышеперечисленных рисков - это создание своего семейного офиса в сфере недвижимости. Либо привлечение, в партнерском формате, такого внешнего семейного офиса как мы
Станислав Ришко. Основатель Лобстер Групп
В премиум-сегменте громкие бренды застройщиков иногда накручивают цены. Независимый appraisal (оценка) позволяет не переплатить за «лэйблы», а инвестировать в реальную ликвидность.
Единственный формат реального исключения вышеперечисленных рисков - это создание своего семейного офиса в сфере недвижимости. Либо привлечение, в партнерском формате, такого внешнего семейного офиса как мы
Станислав Ришко. Основатель Лобстер Групп
Я убеждён, что актив — это продолжение личности и ценностей семьи.
Мои клиенты — это не просто покупатели, а люди, которым я помогаю выстроить целостную философию владения и приумножения. Мы:
1. Глубоко изучаем семейные приоритеты. Нужен ли особняк для проживания, презентаций, арт-пространств для творческой дочери или же компактный пентхаус для сына-наследника, который ценит урбанистику?
2. Отстраиваем «цифровой» бэк-офис. Все процессы (юридические, налоговые, управленческие) ведутся онлайн с 24/7 отчётностью. Это особенно важно для молодых членов семьи, которые могут быть погружены в творчество, или учебу и не хотят нести бремя управления активами, доставшимися им по наследству.
3. Гарантируем безопасность и репутацию. Конфиденциальность сделок, договорённости с проверенными продавцами, всё «под ключ» — от анализа рынка до сопровождения вплоть до регистрации прав.
1. Глубоко изучаем семейные приоритеты. Нужен ли особняк для проживания, презентаций, арт-пространств для творческой дочери или же компактный пентхаус для сына-наследника, который ценит урбанистику?
2. Отстраиваем «цифровой» бэк-офис. Все процессы (юридические, налоговые, управленческие) ведутся онлайн с 24/7 отчётностью. Это особенно важно для молодых членов семьи, которые могут быть погружены в творчество, или учебу и не хотят нести бремя управления активами, доставшимися им по наследству.
3. Гарантируем безопасность и репутацию. Конфиденциальность сделок, договорённости с проверенными продавцами, всё «под ключ» — от анализа рынка до сопровождения вплоть до регистрации прав.
2 коротких кекса, которые вдохновляют на действия
Топ-менеджер ведущей нефтегазовой компании России приобрёл три элитных особняка в самых востребованных локациях Подмосковья. Даже когда цена рубля штормит, стоимость этих объектов не проседает уже несколько лет, а долгосрочная аренда даёт плюс к общему доходу семьи.
Сын крупнейшего строительного бизнесмена, унаследовавший часть капитала, с помощью моей команды смог оцифровать все семейные объекты и сделать их «подотчётными», избежав хаоса и «утечки» денег и эмоционального груза управления крупными активами
Ваш шаг к уверенному будущему
В стремительно меняющемся мире нельзя полагаться только на классические активы. Элитная недвижимость в России — не просто красивый дом, а осязаемая «страховка» для семьи и статусный инструмент роста капитала. Если вы хотите узнать, какие возможности сейчас наиболее перспективны, или получить индивидуальную аналитику для вашей семейной стратегии, вы можете обратиться ко мне напрямую, найдя мои контакты на сайте или оставив заявку на аналитику здесь.
Поговорим о том, как именно ваша семья может выгодно использовать рынок элитной недвижимости, сохранив спокойствие и обеспечив преемственность поколений.
Буду рад помочь вам сделать первый шаг к устойчивому по предсказуемости будущему!
С уважением, Станислав Ришко, владелец семейного офиса Лобстер Групп и эксперт по элитной недвижимости 🤝
Поговорим о том, как именно ваша семья может выгодно использовать рынок элитной недвижимости, сохранив спокойствие и обеспечив преемственность поколений.
Буду рад помочь вам сделать первый шаг к устойчивому по предсказуемости будущему!
С уважением, Станислав Ришко, владелец семейного офиса Лобстер Групп и эксперт по элитной недвижимости 🤝
Мы доступны для связи —
7 дней в неделю
Обратиться
