Страхование валютных рисков через грамотные инвестиции в недвижимость
Flavium - Luciano
гостиничный комплекс с новым подходом к уровню жизни.
Изначальная проблема
Наш клиент обратился с целью приобрести элитный объект недвижимости в центре города. Основной задачей было сохранить капитал, вложив его в стабильный актив, который не только не потеряет в цене, но и обеспечит стабильный доход от аренды. Он был ориентирован на покупку особняка с арендатором, считая, что это идеальный вариант для долгосрочных инвестиций.
Проблемы и ошибки на пути
После проведения глубокого интервью с клиентом мы начали анализировать рынок недвижимости. Оказалось, что его представления о возможных вариантах приобретения были частично ошибочными.
Основным источником этих заблуждений стали предложения предыдущих консультантов, которые часто рекомендовали неликвидные объекты и отвлекали внимание от реальных выгодных вариантов. Наш клиент был настроен на покупку особняка, однако рынок показывал, что такие объекты не всегда дают стабильный доход или возможности для роста стоимости.
Кроме того, у клиента возникли сомнения по поводу наших предложений, так как часть его партнёров по инвестициям по-прежнему доверялась старым контактам, с которыми они уже имели опыт работы. Мы столкнулись с необходимостью обосновать, почему некоторые варианты, предложенные другими консультантами, были непригодны для инвестиционной стратегии.
Основным источником этих заблуждений стали предложения предыдущих консультантов, которые часто рекомендовали неликвидные объекты и отвлекали внимание от реальных выгодных вариантов. Наш клиент был настроен на покупку особняка, однако рынок показывал, что такие объекты не всегда дают стабильный доход или возможности для роста стоимости.
Кроме того, у клиента возникли сомнения по поводу наших предложений, так как часть его партнёров по инвестициям по-прежнему доверялась старым контактам, с которыми они уже имели опыт работы. Мы столкнулись с необходимостью обосновать, почему некоторые варианты, предложенные другими консультантами, были непригодны для инвестиционной стратегии.
Наш подход
Вместо того чтобы следовать за предпочтениями клиента, мы предложили ему несколько стратегий диверсификации, которые лучше соответствовали текущим рыночным условиям:
Покупка офисного здания, так как офисная недвижимость находилась в фазе роста, что предоставляло возможности для выгодных вложений.
Покупка коммерческого объекта в центре города, поскольку арендаторы, такие как продуктовые магазины, являлись стабильными и обеспечивали высокий доход
Покупка офисного здания, так как офисная недвижимость находилась в фазе роста, что предоставляло возможности для выгодных вложений.
Покупка коммерческого объекта в центре города, поскольку арендаторы, такие как продуктовые магазины, являлись стабильными и обеспечивали высокий доход
Инвестирование в перспективные строящиеся проекты, с возможностью перепродажи объекта по завершению строительства.
Покупка особняка с арендатором или без, с учетом его редкости и уникальности как актива.
Мы уделили особое внимание предоставлению подробных прогнозов, основанных на всестороннем исследовании рынка. Таким образом, клиент мог оценить потенциал каждой из предложенных стратегий и выбрать наиболее подходящий вариант.
Покупка особняка с арендатором или без, с учетом его редкости и уникальности как актива.
Мы уделили особое внимание предоставлению подробных прогнозов, основанных на всестороннем исследовании рынка. Таким образом, клиент мог оценить потенциал каждой из предложенных стратегий и выбрать наиболее подходящий вариант.
Умные инвестиции —
ключ к финансовому успеху
ключ к финансовому успеху
Разногласия и трудности
В процессе переговоров возникли разногласия, особенно среди партнёров клиента. Некоторые из них продолжали сомневаться в нашей компетенции, предпочитая старых консультантов. Мы тщательно объясняли, почему предложенные нами объекты и стратегии были более выгодными и безопасными с точки зрения долгосрочных инвестиций.
Иногда нам приходилось обосновывать, почему рекомендации других специалистов, направленные на покупку неликвидных объектов, не соответствовали рыночным трендам.
Однако самый крупный поворот произошел, когда мы начали переговоры по одному из объектов, который в какой-то момент был приостановлен владельцем. Он понял, что объект может быть недооценен, и решил не продавать. Это было хорошее предупреждение, которое подсказывало, что на московском рынке найти подходящий объект сложно.
Иногда нам приходилось обосновывать, почему рекомендации других специалистов, направленные на покупку неликвидных объектов, не соответствовали рыночным трендам.
Однако самый крупный поворот произошел, когда мы начали переговоры по одному из объектов, который в какой-то момент был приостановлен владельцем. Он понял, что объект может быть недооценен, и решил не продавать. Это было хорошее предупреждение, которое подсказывало, что на московском рынке найти подходящий объект сложно.
Решение и результат
После дополнительного анализа рынка недвижимости в Москве мы пришли к выводу, что для нашего клиента оптимальным решением будет инвестирование в другой регион с большими перспективами роста. Мы обратили внимание на Сочи — город, который, несмотря на некоторые риски, обладал большим потенциалом роста в сегменте элитной недвижимости.
В Сочи мы нашли объект, гостиничный комплекс Flavium - Luciano в одном из лучших элитных домов в центре, на который за счет наших связей мы смогли получить значительный дисконт от застройщика. Уже на момент покупки клиент заработал около 17% на вложениях. Благодаря грамотной стратегии, через полтора года мы ожидаем, что прибыль составит не менее 50%, при этом клиент избавится от хлопот, связанных с эксплуатацией крупного коммерческого объекта, и всегда сможет легко продать недвижимость, если это будет необходимо.
В Сочи мы нашли объект, гостиничный комплекс Flavium - Luciano в одном из лучших элитных домов в центре, на который за счет наших связей мы смогли получить значительный дисконт от застройщика. Уже на момент покупки клиент заработал около 17% на вложениях. Благодаря грамотной стратегии, через полтора года мы ожидаем, что прибыль составит не менее 50%, при этом клиент избавится от хлопот, связанных с эксплуатацией крупного коммерческого объекта, и всегда сможет легко продать недвижимость, если это будет необходимо.
Мораль
Этот кейс наглядно демонстрирует важность грамотного подхода к инвестированию в недвижимость. Страхование валютных рисков и диверсификация активов — это не просто мода, а необходимая стратегия для сохранения и приумножения капитала.
Важно не только иметь актуальную информацию о рынке, но и правильно оценивать риски, включая валютные и региональные. Иногда для успешной сделки стоит взглянуть за пределы привычных горизонтов и быть готовым к работе в новых и перспективных направлениях.
Важно не только иметь актуальную информацию о рынке, но и правильно оценивать риски, включая валютные и региональные. Иногда для успешной сделки стоит взглянуть за пределы привычных горизонтов и быть готовым к работе в новых и перспективных направлениях.
Ключевые цифры и профиты
01
02
03
04
Вдохновил кейс?
Давайте с вами свяжемся —
и пообщаемся по вашей задаче лично
Смотрите также другие кейсы
Как мы помогли клиенту, купить недвижимость
Этот кейс расскажет, как мы помогли клиенту, находящемуся в другом регионе, найти идеальное жилье в Москве, несмотря на его неопределенные требования и удаленность от города.
Почему наши услуги стоят своих денег
В этом кейсе мы расскажем, как мы подходим к запросам наших клиентов и почему уверены, что наши услуги не только стоят своих денег, но и действительно приносят значительную ценность.
Как мы помогли клиенту сделать правильный выбор
В мире элитной недвижимости правильный выбор — это не просто вопрос удачи, а результат тщательного анализа, опыта и доверия к профессионалам.